abg卡利:痗25.6亿笋价夺美领馆寿山村屋地

admin/2020-09-11/ 分类:热点/阅读:

楼面呎价5.41万 平邻地近四成

在中美关系连续重要的敏感时刻,美国领事馆早前招标出售南区寿山村道37号宿舍屋地,最终以靠近市场下限的25.66亿元售出,楼面呎价较旁边2年前成交的寿山村道39号地低近四成。痗岫a产确认中标新闻,示意很喜悦乐成投得地块,以为作价合理,将会重修成多间独立式豪华大宅,预计2024年完工,投资总额约40亿元。

■香港文汇报记者 黎梓田

痗岫a产示意,此尊贵地块属市场罕有,以为作价合理,而是次购地是公司对香港远景投下信心的一票。此地块将会重修成多间独立式豪华大宅,预计2024年完工,投资总额约40亿元。市场早前估量,该土地呎价介乎4.5万至10万元,物业估值约21亿至47亿元,是次成交价仅为市场预期下限水平。

投信心一票 投40亿重修

世邦魏理仕指,土地现为6幢低密度住宅物业,提供26个单元及52个车位,另设室外游泳池,以交吉形式出售,不设「售后租回」条款。地皮面积约94,796方呎,可重修面积约47,397方呎,是次公开招标获多组财团介入,最终以25.66亿元售出,折合每呎楼面地价54,138元。资料显示,美国政府于1948年购入土地,并持有至今作美国驻港领事馆宿舍之用。

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世邦魏理仕香港资源市场部资深董事王国伟示意,项目出售吸引不少内陆及国际投资者关注。在市场颠簸下,交易价格相符市场预期,而是次大额成交亦反映投资者对后市仍保持信心。

翻查资料,相比2年前华润置地以59亿元买入旁边的寿山村道39号,那时楼面呎价达85,847元,是次37号楼面呎价跌近四成。如以补地价后增添地积比至0.75倍、可建楼面增添至71,097方呎计,楼面呎价更只约3.6万元,相比39号更跌逾五成。

业界指市况难免出价守旧

美联测量师行董事林子彬注释,华润置地昔时的买入价创同区新高,现时市况难与那时相比,加上有政治因素、投资年期及项目完工后销售期较长等影响,市场出价较守旧亦可以明白。林子彬示意,项目楼面呎价逾5.4万元,仍高于市场预期下限的4.5万元,属市场预期局限之内。

事实上,美国政府以招标形式出售驻港领事馆宿舍的新闻传出时,正值中美关系重要的敏感阶段,那时美国政府示意将作废给予香港稀奇待遇,以回应香港实行新的国安法。美国政府曾回应指,相关部门会定期检视外洋物业,为再投资设计的一部分,出售寿山村道物业纯属「商业决议」,美国政府亦正对其他在港资产增强投资,包罗美国驻港总领事馆办公大楼。

至于「真正买家」痗岫a产主席陈启宗向来声称自己「拥抱熊市」买地,由于熊市有更多机遇。早前7月亦被记者问及是否到捡便宜货的时机,他示意拥抱熊市仍然言之过早,不代表要「擒擒青」,但团体会继续物色好机遇。

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