特稿:发展商卖楼靠「气氛」食糊

admin/2020-09-27/ 分类:热点/阅读:

八个新盘统一日开卖,共涉近700伙,数目之多为近一年少见,林林总总的销售手法层出不穷,抢客计谋上火药味可谓相当浓郁。事实上,疫情令楼市频频颠簸,今年首三季的推盘设计已受严重影响,并打乱发展商推盘措施,由于踏入第四季,发展商一样平常需于年底前「跑数」,时间亦所剩无几,在克日疫情稍趋缓和下,市民「被困」多时,都纷纷出街走走,这正正令市场营造优越的气氛,发展商也把推盘速率加速,以便趁势卖得更好。

首8月一手成交远逊去年

2020年已走过三分之二,新盘销售按年录得倒退。凭据利嘉阁早前的讲述显示,今年首8个月的一手成交合共售出约9,125伙,相比2019年整年的21,108宗的超高成就仍相差甚远,甚至有机遇跌穿近年最低的2018年15,633宗水平。

资深投资者吴贤德向记者示意,发展商一样平常不愿亏损,一手空置税暂缓,原本可以逐步卖,但新盘竞推代表他们以为后市有风险。他形容,发展商卖楼计谋讲求「气氛」二字,确诊人数回落正好是卖楼时机,但疫情转变难以预计,如错过今次,下次就未必知道何时适合卖楼。吴贤德指,最近新盘几乎是原价加推,发展商订价制止。受到「气氛」影响而入市新盘的买家却未必深图远虑,在有限的能力下以低首期买新楼,最近更有个体新盘近乎全数买家接纳修建期付款或「呼吸PLAN」,再对比二手成交的弱况,楼市远景不太乐观。

现在仅以细单元「试水」

,

AllbetGmaing电脑版下载

欢迎进入AllbetGmaing电脑版下载(Allbet Game):www.aLLbetgame.us,欧博官网是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。

,

虽然疫情好转令发展商推盘意欲增添,但有不少都是细单元为主,大单元比例亦比以往削减。有署理也向记者示意,以他考察,发展商最近都先推细单元「试水」,以一两房为主力,未敢推出大单元,趁市况回暖「抢客为先」。

只管一手市场云云热闹,但买家对于楼市的反映已被冷却,个体新盘更录得「6连挞」,杀订金额高达600万元。一来二手劈价频现影响信心,二来新居屋推出冻结不少市场购买力,而且也有重磅投资者连续沽货减磅,预计新盘挞订情形将会加剧。

吴贤德以为,失业是最直接影响买楼意欲的因素,不少企业放弃申请第二期保就业设计,很可能会「开刀」,意味新一轮裁员潮即将来临,失业率很可能再上升。发展商最先心急卖楼,小市民固然沾恩,惟疫苗面市需时,经济回复亦需要一段时间,最快可能要明年下半年才见曙光。投资而言,年底前似乎未必是最适当的入市时间,建议入市应以栖身需求为主要思量。

■香港文汇报记者 黎梓田

TAG:
阅读:
广告 330*360
广告 330*360
Sunbet_进入申博sunbet官网
微信二维码扫一扫
关注微信公众号
新闻自媒体 Copyright © 2002-2019 Sunbet 版权所有
二维码
意见反馈 二维码